افزایش معاملات زیرزمینی مسکن راهی جدید برای فرار مالیاتی است
تعداد بازدید : 6
فریاد مستاجران، فرار مالکان
نویسنده : مانا فکور
در جوامع درگیر با تورمهای مزمن و نااطمینان نسبت به آینده، تمایل به تملک دارایی به منظور ایجاد سپر ضدتورمی امری طبیعی است. انتظار کسب بازده از دارایی نیز متناسب با تورم و سایر پارامترهای حاکم بر بازار انتظاری متفاوت است. به هر میزان که ابهام نسبت به آینده اقتصادی و تورم بیشتر شود، انتظارات از کسب بازده نیز افزایش خواهد یافت. بخش مسکن هم از این امر مستثنی نیست. مشکل عمده هنگامی رخ میدهد که به دلیل عدم وجود قوانین نظارتی پویا بر این بخش و همچنین عدم رشد درآمد خانوار، وقوع شوکهای تورمی شدید تاثیری جز اشغال سهم بیشتری از بودجه خانوار (مصرفکننده و عمدتاً مستاجران) به همراه ندارد. با توجه به شدت و بزرگی افزایش قیمت رخ داده در بخش املاک و مستغلات طی سال ۹۷، احتمال بروز دوره رکود طولانیتری در بخش مسکن دور از ذهن نیست و این موضوع فشار بر بخش رهن و اجاره را بیش از پیش افزایش خواهد داد تا نسبت اجارهبها در محدوده تعادلی با قیمت هر مترمربع واحد مسکونی قرار گیرد. با گشتی در بازار این روزهای رهن و اجاره کشور علیالخصوص در شهر تهران، آشفتگی این بازار بیش از پیش نمود پیدا میکند. رشد قیمتگذاریهای بالاتر از عرف منطقه، تفاوت فاحش بین قیمت واحدهای مسکونی مناطق یکسان، رشد قیمت شدید واحدهای کلیدنخورده و... تنها نمونهای از آشفتگی مورد اشاره است. مثال عینی تمامی موارد ذکر شده با شدت زیادی در اجارهبهای درخواستی برخی مالکان از مستاجران نمود پیدا کرده است. اجارهبهایی که بعضاً با سطح درآمد بخش قابل توجهی از جامعه سازگار نیست. متاسفانه در برخی از مناطق وضعیت به گونهای است که انجام پذیرفتن معاملاتی با قیمت بالاتر، تعیینکننده کف قیمتی منطقه است. خواه این قیمت با واقعیت سازگار باشد و خواه نباشد. متاسفانه تشدید مشکلات مورد اشاره، همزمان با نزدیک شدن به انتهای فصل بهار و شروع فصل تابستان و در نتیجه رشد تقاضای مسکن استیجاری دور از انتظار نیست. وزارت راه و شهرسازی در سال ۸۴ طرح سامانه معاملات املاک و اسکان را مطرح کرد، ولی این طرح هم مانند سایر مصوبههای این وزارتخانه به فراموشی سپرده شد، اگر سامانه املاک و اسکان در آن دوره راهاندازی میشد هم اکنون بازار مسکن با این حجم از مشکلات و نابسامانیها مواجه نبود، اما به گفته معاونان این وزارتخانه به دلیل آنکه سایر دستگاههای اجرایی مانند بانکها، شهرداریها و... اطلاعات لازم را در این سامانه بارگذاری نمیکنند، امکان اجرایی شدن آن هم وجود ندارد. با مشکلساز شدن درج قیمتها در سایتهای درج آگهی مجدد وزارت راه و شهرسازی به فکر راهاندازی سامانه املاک و اسکان افتاد. راهاندازی سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی (سابا)، طرح اخذ مالیات از خانههای خالی و دریافت مالیات از سود عایدی مسکن، باعث شده است تا بسیاری از مالکان به هنگام انعقاد قرارداد برای فرار از پرداخت مالیات در بنگاههای مشاوره املاک حضور نیابند و به صورت زیرزمینی و در منازل خود قیمتی را به شکل توافقی تعیین و سپس قرارداد خود را به صورت صوری و با قیمتهای پایین در دفترخانهها ثبت کنند.
افزایش معاملات زیرزمینی مسکن راهی جدید برای فرار مالیاتی
یکی از مشاوران املاک در گفتوگو با باشگاه خبرنگاران جوان، با اعلام افزایش معاملات زیرزمینی مسکن گفت: موجران و مستاجران از ماههای گذشته شیوههای جدیدی را برای دور زدن مالیات پیدا کردهاند به طوری که دیگر به بنگاههای املاکی مراجعه نمیکنند و قیمت توافقی بین خود تعیین میکنند، به عبارتی مالکان برای آنکه مالیات کمتری به اداره دارایی پرداخت کنند مستأجر را مجبور میکنند که با یک قیمت پایینتر همین قرارداد را در دفترخانه ثبت کنند، این شیوه جدید به تازگی در بین مالکان و مستاجران رواج یافته است، اما به مرور زمان برای هر دو طرف دردسر ساز خواهد شد. حسام عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه اساساً باید معاملات مسکن به صورت کاملاً تکنیکال، روشن و شفاف در حوزه سامانه اطلاعات معاملات املاک ثبت شود، گفت: بخشی از مردم از این موضوع تمکین نمیکنند و در شهرستانها و شهرهای کوچک هم برای فرار مالیاتی و عدم شناسایی ملک خود به این سامانه مراجعه نمیکنند. وی اظهار کرد: در این سامانه باید تمام اطلاعات حوزههای اقتصادی و بازارهای مرتبط با بخش مسکن بارگذاری شود تا امکان یک برنامهریزی درست و جامع برای بازار مسکن ایجاد شود.